18.7.2021
Letní měsíce bývají obvykle obdobím rekonstrukcí bytů. Víte však, že při rekonstrukci bytu má každý i povinnosti vůči svým sousedům a SVJ? Vlastník bytové jednotky je povinen dodržet ustanovení Stanov Společenství vlastníků Ruprechtická 2272, 2273, 2274, 2275, 2276 - Stanovy SVJ Ruprechtická
Oznamovací povinnost
Není významné, jak rozsáhlá rekonstrukce je. Ať už se jedná o novou elektroinstalaci, výměnu podlah anebo o celé nové jádro bytu, rekonstrukci je třeba předem oznámit společenství vlastníků jednotek jako osobě odpovědné za správu domu. Rozsah oznamovací povinnosti má odpovídat rozsahu stavebních prací. Musí být zřejmé, o jaké stavební úpravy bytu půjde. Oznámení se činí vždy předem, a to přímo statutárnímu orgánu SVJ. K tomuto účelu můžete využít formulář, který získáte po přihlášení ZDE
Kontrola rekonstrukce
Rekonstrukce uvnitř bytu není pouze záležitostí stavebníka. Jelikož se stavební úpravy mohou dotýkat i ostatních vlastníků v domě, má výbor či předseda SVJ ze zákona právo na vstup do rekonstruované jednotky za účelem provedení kontroly stavby. Takové kontrole musí předcházet ze strany SVJ výzva.
Stavební povolení
Zda potřebujete stavební povolení, musíte řešit, když rekonstrukci bytu plánujete. Kdy si stavební povolení anebo stavební ohlášení předem opatřit, stanoví stavební zákon. Stavební možnosti jsou takřka neomezené, bývá proto nutné posuzovat každý stavební záměr individuálně ve spolupráci s kvalifikovaným odborníkem. Ten může objasnit, která úprava povolení vyžaduje, a která nikoli.
Budete-li postupovat nesprávně, může se stát, že stavební úřad nařídí rekonstrukci v jejím průběhu zcela přerušit, dokud nebudou všechna povolení pravomocně vydána.
Nedotknutelné konstrukce
Nedisponujete-li souhlasem shromáždění SVJ, nesmíte zasáhnout do tzv. společných částí domu a pozemku. Rekonstrukcí bytu nesmíte jakkoli změnit či upravit ty části domu, které se buď ze zákona či z prohlášení vlastníka považují za společné, a to ani tehdy, nachází-li se uvnitř bytu.
Pokud byste do rekonstrukce bytu chtěl zahrnout například lodžii nebo přemístit koupelnu v bytě na jiné místo, vyplatí se předem informovat i se předem právně poradit, zda tak může bez souhlasu shromáždění vůbec po právu učinit.
Pravidla platí pro každého
Vlastník rekonstruované jednotky má povinnost zajistit během rekonstrukce dodržování zákona, stanov i domovního řádu. Pravidla musí dodržovat i zaměstnanci stavební firmy, kterou jste si na rekonstrukci najal.
Nejčastějším problémem pak v tomto smyslu bývá porušování čistoty a průchodnosti chodeb či výtahů. Časté bývá i rušení nočního klidu. SVJ může po vlastníku jednotky vyžadovat dodržování stanovených pravidel pro užívání společných částí, a to včetně negativních právních následků, které jejich porušování může mít.
Výbor SVJ Ruprechtická 2272, 2273, 2274, 2275, 2276, 2277
Vložil/zdroj: -jch-
Foto zdroj: PIKIST
